房子是别人的，但生活是自己的。”为了提升居住舒适度，租客自掏腰包装修了出租屋，不料房东不按套路出牌，擅自上涨房租。租客要求按照合同履行，但被房东提出解除合同，租客无奈同意，那剩余的装修损失应由谁来承担？而此时，出租房又迟迟未清腾完毕，双方就此产生了矛盾……

基本案情

王某于2020年6月租赁吴某的房产，约定租赁期限为5年，年租金为1.8万元，三年后按照每年5%递增，王某可对房产进行装修。后王某对租赁房产进行装修花费8万元。2023年6月，吴某单方面要求将房租涨至2万元并收取押金2000元，王某按原合同支付租金后，吴某退还租金并要求解约，王某遂同意解除合同但迟迟未将房产清腾完毕并交付吴某。随后，王某向赣榆法院提起诉讼要求吴某赔偿装修损失4万元，吴某提起反诉要求王某支付合同解除后的占有使用期间的费用1.4万元。

法院审理

根据法律规定，因出租人违约解除合同，承租人可请求赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失。本案中，出租人吴某违约涨租并解约，应赔偿王某剩余租期内装修残值。承租人王某同意解除合同，但未在合理期间内将租赁房产清腾完毕并交付出租人吴某，应支付占用期间的费用。

经赣榆法院审理查明，该房产装修8万元，租期剩余两年，剩余装饰装修残值为3.2万元。王某在解除合同后占用房屋9个多月，参照租金占用期间费用为1.35万元。最终经法院调解，由出租人吴某给付承租人王某1.3万元，租赁房产内的装饰装修及部分家具归出租人吴某所有。

法官说法

房屋租赁合同双方应遵守契约精神，出租人不能随意变更合同损害承租人权益。若出租人违约解除合同，应承担承租人剩余租赁期内装饰装修残值损失。此外，房屋租赁合同解除后，无论是出租人还是承租人造成的违约，承租人都应及时将房屋清腾完毕交付出租人，否则应支付占用期间的费用。

法条链接

《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第九条

承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：

（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；

（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；

（三）因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任；

（四）因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。

来源： 江苏法院网                       作者：连云港市赣榆区人民法院 杨飞

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